청약부터 전세사기 예방까지, 부동산 계약 꿀팁 총정리 (+체크리스트 제공)

요즘 청약, 전세사기, 전월세 계약 문제로 고민 많으시죠?
막막하게 느껴지는 부동산 계약, 이 글 하나로 정리해드립니다.

• 청약 조건과 전략
• 전세사기 예방법
• 전월세 계약 체크리스트

[1] 청약, 기본부터 확실하게 정리

청약은 정부·건설사에서 공급하는 아파트에 신청하는 제도입니다.
시세보다 낮은 분양가에 내 집 마련 기회를 얻을 수 있어요.

✅ 청약 가점 높이는 3요소

• 무주택 기간 (최대 32점)
• 부양가족 수 (최대 35점)
• 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

수도권 청약은 경쟁률이 높기 때문에
자신의 가점을 확인하고 전략적으로 접근하는 게 중요합니다.

청약은 ‘공공분양’과 ‘민간분양’으로 나뉘며,
소득 조건이 있는 공공분양은 무주택자에게 유리합니다.
청약홈에서 지역/조건에 맞는 정보를 꼭 확인하세요.

[2] 전세사기, 이렇게 막을 수 있어요

전세사기는 깡통전세나 허위 임대인 계약 형태로 많이 발생합니다.
피해자 대부분은 "가격이 싸서 그냥 계약했어요"라고 말하죠.

🔒 전세사기 예방 필수체크 4가지

• 등기부등본 확인: 소유자, 근저당 여부 확인
• 전입신고 + 확정일자 등록
• 전세금 반환보증 가입 (HUG, SGI)
• 임대인·중개사 자격증 및 등록 여부 확인

꼭 서류를 내 눈으로 직접 확인하고, 공식 채널을 통해 정보 조회하세요!

[3] 전월세 계약 체크리스트 (실전용)

전월세 계약은 돈이 오가는 법적 계약이므로
아래 항목은 계약 전에 반드시 확인하세요!

• 임대인 신원 확인 (등기부등본 기준)
• 보증금·월세 정확히 기재 (숫자 + 한글 병기)
• 계약 기간 & 입주일 명확히 설정
• 중개사 등록증, 자격증 확인
• 전입신고와 확정일자 등록 일정 체크
• 관리비 항목 구체적 기재
• 특약사항 명확히 작성 (수리 책임 등)
• 계약 전후 집 상태 사진 촬영

📌 꿀팁: 계약 전과 잔금 직전, 두 번 등기부등본 조회
→ 새로운 근저당이나 가압류 없는지 꼭 확인!

계약서는 말보다 강합니다.
모든 조건은 서면으로, 서명은 직접 해야 법적 보호를 받을 수 있어요.

🔚 마무리 요약: 부동산 계약, 정보가 곧 방패입니다

• 청약은 가점과 조건을 이해하고 접근해야 기회가 보입니다.
• 전세사기는 ‘확인’만 잘 해도 대부분 예방할 수 있습니다.
• 전월세 계약은 체크리스트를 활용해 철저히 준비하세요.

“몰랐어요”는 법적으로 통하지 않습니다.
준비된 임차인, 똑똑한 계약자로 내 자산을 지키세요!